اجاره آپارتمان در دبی: نکات کلیدی برای یافتن خانه ایده‌آل

آرزوی زندگی در نگین خاورمیانه را دارید؟ دبی، شهری که با آسمان‌خراش‌های سر به فلک کشیده، سواحل طلایی و مراکز خرید مجلل خود می‌درخشد، همواره مقصدی جذاب برای مهاجران، گردشگران و کارآفرینان بوده است. اما اجاره آپارتمان در دبی می‌تواند چالش‌برانگیز باشد.

با توجه به اینکه بیش از 70 درصد از جمعیت دبی را اجاره‌نشینان تشکیل می‌دهند، یافتن آپارتمان مناسب می‌تواند چالش‌برانگیز باشد. در این مطلب، راهنمای جامع و منحصر به فردی را به شما ارائه می‌کنیم که به شما کمک می‌کند تا آپارتمان رویایی خود را در دبی پیدا کنید. با ما همراه باشید تا گام به گام در مسیر یافتن خانه‌ای ایده‌آل، متناسب با نیازها و بودجه‌تان قدم برداریم.

اجاره آپارتمان در دبی

مهاجرت به دبی، فرصت‌های شغلی و زندگی ایده‌آلی را به ارمغان می‌آورد. اما، یافتن مسکن مناسب در این شهر می تواند چالش برانگیز باشد. قوانین اجاره آپارتمان در دبی با ایران تفاوت دارد و آگاهی از این قوانین برای جلوگیری از هرگونه مشکل و هزینه‌تراشی ضروری است. در این قسمت، راهنمای جامع اجاره آپارتمان در دبی را به شما ارائه می‌کنیم.

بیشتر بدانید: جزیره نخل دبی: بزرگترین جزیره مصنوعی جهان

سیستم اجاره در دبی:

• عدم وجود رهن: برخلاف ایران، در دبی سیستمی به نام “رهن” وجود ندارد و آپارتمان‌ها فقط به صورت اجاره واگذار می‌شوند.
• قوانین مشابه در امارات: روند و قوانین اجاره در امارات متحده عربی تا حد زیادی مشابه است، اما در جزئیات مانند قانونی کردن قراردادها یا پرداخت سپرده، ممکن است تفاوت‌هایی وجود داشته باشد.
• قراردادهای یک ساله: معمولاً قراردادهای اجاره آپارتمان در دبی یک ساله هستند و در صورت فسخ زودهنگام، جریمه سنگینی برای مستأجر در نظر گرفته می‌شود.

 نحوه پرداخت اجاره:

• سیستم چک: برخلاف اکثر کشورهای دنیا، در دبی معمولاً اجاره را به صورت ماهانه پرداخت نمی‌کنند.
• چک‌های پیش‌پرداخت: بسیاری از مالکان برای ضمانت، چک‌های پیش‌پرداخت یک ساله و همچنین معادل سه ماه اجاره را به عنوان ودیعه از مستأجر دریافت می‌کنند.
• تعداد چک‌ها: تعداد چک‌های پرداختی برای اجاره یک ساله قانون خاصی ندارد و می‌تواند بین مالک و مستأجر توافق شود.
• مزایای پرداخت سالانه: پرداخت کل اجاره به صورت یکجا (معمولاً با تخفیف) می‌تواند برای مستأجر به صرفه‌تر باشد.

*نکات مهم:

• قبل از امضای قرارداد، حتماً تمام مفاد آن را به دقت مطالعه و در صورت وجود هرگونه ابهام، سؤال خود را از مالک یا مشاور املاک بپرسید.
• از یک مشاور املاک معتبر برای یافتن آپارتمان و انعقاد قرارداد کمک بگیرید.
• به طور کامل از قوانین و مقررات مربوط به اجاره آپارتمان در دبی آگاهی کسب کنید.

با مطالعه این راهنما و آگاهی از قوانین اجاره آپارتمان در دبی، می‌توانید با خیالی آسوده و بدون دغدغه اقدام به اجاره آپارتمان در این شهر  نموده و از اقامت خود در دبی لذت ببرید.

نکات ضروری برای اجاره آپارتمان در دبی که مستاجران باید بدانند

انتخاب مسکن مناسب، اولین قدم برای اقامتی دلچسب در این شهر پویا است. با آگاهی از نکات کلیدی اجاره خانه در دبی، می‌توانید با خیالی آسوده، به دنبال آپارتمان رؤیایی خود بگردید.

نکات ضروری پیش از امضای قرارداد:

• اطمینان از مجوز RERA: هویت قانونی هر واحد مسکونی، شماره شناسه RERA است. حتماً قبل از عقد قرارداد، از وجود این مجوز برای ملک مورد نظر اطمینان حاصل کنید.
• هزینه‌های جانبی: در اجاره‌نامه، جزئیات مربوط به هزینه‌های اضافی مانند آب، برق، اینترنت و … را به دقت بررسی کنید.
• وضوح تعهدات: مبلغ دقیق اجاره و دیپازیت را به طور شفاف در قرارداد ذکر کنید.
• ثبت اجاره در EJARI: ثبت رسمی قرارداد در سامانه EJARI، ضامن حقوق شما به عنوان مستاجر خواهد بود.
• تعیین تعهدات مربوط به تعمیرات: طبق قانون دبی، مسئولیت اکثر تعمیرات بر عهده مالک است. این موضوع باید در قرارداد قید شود.
• هزینه‌های آب و برق: نرخ پرداختی به سازمان آب و برق دبی، با توجه به نوع ملک (آپارتمان یا ویلا) متفاوت است. به طور تقریبی، برای آپارتمان‌ها حدود ۱۲۰۰ درهم و برای ویلاها تا ۵۰۰۰ درهم در نظر گرفته می‌شود.
• قوانین مربوط به تخلیه: فسخ قرارداد پیش از موعد، چه از طرف مستاجر و چه از سوی مالک، مشمول قوانینی خاص است. به طور معمول، اطلاع‌رسانی دو ماهه برای مستاجر و شش ماهه برای مالک الزامی است.
• عدم وجود سیستم رهن: در دبی، برخلاف برخی کشورها، مبلغی به عنوان رهن از مستاجر اخذ نمی‌شود.
• تنوع قوانین در امارات: قوانین اجاره در هر کدام از مناطق امارات جزئیات خاص خود را دارد. در زمینه‌های جزئی مانند الزامات مربوط به ثبت قرارداد یا پرداخت سپرده، ممکن است تفاوت‌هایی وجود داشته باشد.
• مدت زمان قرارداد: قراردادهای اجاره در دبی معمولاً یک ساله هستند و فسخ زودهنگام آنها جریمه‌های سنگینی به دنبال خواهد داشت.
• نحوه پرداخت اجاره: دریافت اجاره به صورت ماهانه مرسوم نیست. اکثر مالکان چک‌های پیش‌پرداخت (معمولاً برای یک سال) و همچنین معادل سه ماه اجاره را به عنوان ودیعه مطالبه می‌کنند.
• تخفیف در پرداخت سالانه: پرداخت اجاره به صورت یکجا برای کل سال، اغلب شامل تخفیف می‌شود.

با آگاهی از این نکات کلیدی، می‌توانید با دیدی بازتر و گامی مطمئن‌تر به سوی اجاره آپارتمان در دبی قدم بردارید و از تجربه زندگی در این شهر زیبا لذت ببرید.

مراحل اجاره آپارتمان در دبی

پیدا کردن آپارتمان مناسب در این کلان شهر می تواند دلهره آور باشد، به خصوص برای کسانی که برای اولین بار به دبی می آیند. در این راهنمای جامع، مراحل اجاره آپارتمان در دبی را به صورت گام به گام شرح می دهیم تا بتوانید با خیالی آسوده و بدون چالش، آپارتمان رؤیایی خود را در این شهر پیدا کنید. با آگاهی از قوانین و الزامات مربوط به اجاره در دبی، می توانید با اعتماد به نفس بیشتری مذاکره کنید و از حقوق خود به عنوان مستاجر محافظت نمایید.

 جستجو:

• وب سایت های املاک آنلاین مانند Dubai Rest و Property Finder را برای یافتن آپارتمان های مطابق با نیاز و بودجه خود بررسی کنید.
• معیارهای جستجو را بر اساس تعداد خواب، نوع مبله، امکانات، محل و … فیلتر کنید.
• با صاحبخانه ها یا آژانس های املاک تماس بگیرید تا از جزئیات بیشتر آپارتمان ها مطلع شوید.

بازدید:

• از آپارتمان های مورد نظر خود بازدید کنید و به دقت به تمام جزئیات مانند محله، امکانات، وضعیت ساختمان و … توجه کنید.
• سوالات خود را در مورد پارکینگ، تاسیسات، سر و صدا و … بپرسید.
• در صورت وجود ایرادات جزئی، قبل از امضای قرارداد حتماً از صاحبخانه بخواهید آنها را رفع کند.

 توافق:

• در مورد شرایط اجاره، از جمله مبلغ اجاره، تعداد چک ها، تاریخ شروع و مدت قرارداد به توافق برسید.
• مطمئن شوید که صاحبخانه مجوزهای لازم را برای اجاره ملک دارد.
• در صورت استفاده از آژانس املاک، از معتبر بودن آن و داشتن مجوز RERA اطمینان حاصل کنید.

 رزرو:

• برای رزرو آپارتمان، مبلغی معادل 5% از کل اجاره را به عنوان بیعانه به صاحبخانه بپردازید.
• رسید یا سندی مبنی بر پرداخت بیعانه و دریافت کپی پاسپورت و ویزای اقامتی صاحبخانه را دریافت کنید.
• از آپارتمان و مدارک صاحبخانه عکس بگیرید.

امضای قرارداد:

• قرارداد اجاره را به دقت مطالعه کنید و از مطابقت آن با توافقات خود و قوانین اجاره در دبی اطمینان حاصل کنید.
• در صورت تمایل، می توانید بندهایی را به قرارداد اضافه یا از آن حذف کنید.
• در صورت رضایت کامل، قرارداد را امضا کنید و یک نسخه از آن را برای خود نگه دارید.
• اگر از آژانس املاک استفاده می کنید، آژانس معمولاً چک های پرداختی شما را به صاحبخانه می دهد و کلیدها و کارت های دسترسی را به شما تحویل می دهد.

ثبت قرارداد اجاره:

• ثبت قرارداد اجاره در Ejari (سیستم ثبت قراردادهای اجاره در دبی) الزامی است.
• این کار معمولاً توسط صاحبخانه یا آژانس املاک انجام می شود، اما در نهایت مستاجر باید هزینه آن را بپردازد.

برای ثبت Ejari به مدارک زیر نیاز دارید:

• اصل قرارداد امضا شده اجاره
• رسید بیعانه
• پاسپورت و ویزای اقامتی مستاجر
• امارات آی دی مستاجر
• کپی پاسپورت صاحبخانه (شخص حقیقی)
• مجوز کتبی (در صورت امضای قرارداد توسط وکیل)
• کپی سند ملک
• شماره DEWA اداره آب و برق دبی
• قبض DEWA یا  Green
• مجوز تجاری (در صورت استفاده تجاری از ملک)

پس از ثبت Ejari، شماره Ejari ID خود را دریافت خواهید کرد که برای ثبت نام در DEWA به آن نیاز دارید.

 ثبت نام در DEWA:

• برای اتصال برق و آب، باید در DEWA ثبت نام کنید.

برای ثبت نام به مدارک زیر نیاز دارید:

• شماره ملک DEWA
• شماره Ejari
• کپی پاسپورت صاحبخانه
• کپی پاسپورت و امارات آی دی مستاجر
• فرم تکمیل شده DEWA
• پرداخت بیعانه اتصال

پس از پرداخت بیعانه، اتصال برق و آب ظرف 24 ساعت فعال می شود.

مجوز نقل مکان:

• در برخی از محله های دبی، به ویژه پروژه های توسعه یافته توسط Emaar، برای نقل مکان به مجوز نیاز دارید.

برای دریافت مجوز به مدارک زیر نیاز دارید:

• کپی پاسپورت
• امارات آی دی
• سند پرداخت کامل
• کپی قرارداد اجاره

با طی کردن مراحل ذکر شده در این راهنما، اکنون آماده اید تا آپارتمان مورد نظر خود را در دبی اجاره کرده و زندگی جدید خود را در این شهر پر جنب و جوش آغاز کنید. همیشه قبل از امضای هرگونه قرارداد، آخرین اطلاعات را از منابع معتبر مانند وب سایت RERA یا دفاتر املاک مجاز دریافت کنید.

دیپازیت چیست و چرا باید آن را پرداخت کنیم؟

هنگام اجاره آپارتمان در دبی، علاوه بر مبلغ اجاره، معمولاً از مستاجران مبلغی به عنوان دیپازیت نیز دریافت می‌شود. این مبلغ که معمولاً معادل 5% از اجاره سالانه است، به عنوان تضمین برای جبران خسارات احتمالی به ملک توسط مستاجر در نظر گرفته می‌شود.

نحوه عملکرد دیپازیت:

• در ابتدای قرارداد، مستاجر مبلغ دیپازیت را به صاحبخانه یا آژانس املاک پرداخت می‌کند.
• در طول مدت اجاره، اگر مستاجر به ملک آسیبی وارد نکند، در پایان قرارداد تمام مبلغ دیپازیت به وی بازگردانده خواهد شد.
• در صورت ایجاد هرگونه خسارت به ملک توسط مستاجر، مبلغ خسارت از دیپازیت کسر شده و مابقی به وی عودت داده می‌شود.

نکاتی در مورد دیپازیت:

• حتماً قبل از پرداخت دیپازیت، شرایط مربوط به آن را در قرارداد اجاره به دقت مطالعه کنید.
• از صاحبخانه یا آژانس املاک رسید دریافت کنید.
• در زمان تحویل آپارتمان در پایان قرارداد، از آپارتمان عکس و فیلم تهیه کنید تا در صورت بروز اختلاف، مدرکی برای اثبات وضعیت ملک داشته باشید.
• اگر در مورد دیپازیت خود با صاحبخانه یا آژانس املاک به مشکل برخوردید، می‌توانید به سازمان اجاره دبی (Ejari) مراجعه کنید.

با آگاهی از قوانین مربوط به دیپازیت و سایر هزینه‌های اجاره، می‌توانید با دیدی بازتر و بدون نگرانی اقدام به اجاره آپارتمان در دبی کنید.

جست و جوی آپارتمان ارزان در دبی

دبی، می‌تواند برای بسیاری از افراد، به خصوص با بودجه محدود، دست‌نیافتنی به نظر برسد. اما با کمی جستجو و آگاهی، می‌توان در این کلان‌شهر پر زرق و برق، آپارتمان‌هایی با قیمت مناسب پیدا کرد. در این قسمت، به معرفی برخی از ارزان‌ترین محله‌های دبی برای اجاره آپارتمان می‌پردازیم:

 شهر بین المللی (دبی):

• این منطقه با آپارتمان‌های ارزان‌قیمت و دسترسی آسان به حمل و نقل عمومی، انتخابی ایده‌آل برای افراد با بودجه محدود است.

 شهر ورزش‌های دبی:

• این محله که در نزدیکی ورزشگاه‌های بزرگ دبی واقع شده، آپارتمان‌های متنوعی را با قیمت‌های مناسب ارائه می‌دهد.

روستای جمیرا:

• روستای جمیرا با وجود اینکه در منطقه‌ای گران‌قیمت واقع شده است، آپارتمان‌های نسبتاً ارزان‌قیمتی را نیز دارد.

رمرام:

این محله که در حومه دبی واقع شده، به دلیل آپارتمان‌های بزرگ و ویلایی با قیمت‌های مناسب شناخته می‌شود.

 روستای مثلثی شکل جمیرا:

• این محله با معماری منحصر به فرد خود، آپارتمان‌های متنوعی را با قیمت‌های مناسب ارائه می‌دهد.

پارک سرمایه گذاری دبی:

• این منطقه با تمرکز بر فعالیت‌های تجاری، آپارتمان‌های ارزان‌قیمتی را برای کارمندان و خانواده‌ها ارائه می‌دهد.

میردیف:

• این محله که در شرق دبی واقع شده است، آپارتمان‌های مدرن و خوش‌ساخت را با قیمت‌های مناسب ارائه می‌دهد.

پیست و مجتمع اتومبیل رانی:

• این منطقه که محل برگزاری مسابقات اتومبیل‌رانی است، آپارتمان‌های ارزان‌قیمتی را برای علاقه‌مندان به این رشته ورزشی ارائه می‌دهد.

 پروژه مگا در پارک (Town Square) مجموعه ای از آپارتمان ها:

• این پروژه جدید با ارائه آپارتمان‌های مدرن و امکانات رفاهی متنوع، گزینه مناسبی برای خانواده‌ها با بودجه متوسط است.

برج‌های رودخانه جمیرا:

• این برج‌ها که در منطقه‌ای لوکس واقع شده‌اند، آپارتمان‌های باکیفیت را با قیمت‌های نسبتاً مناسب ارائه می‌دهند.

بیشتر بدانید: راهنمای حمل و نقل عمومی در دبی: از مترو تا اتوبوس و تاکسی

سخن آخر

دبی، شهری پویا و پرجاذبه دروازه ورود به دنیایی از فرصت‌ها و تجارب جدید است. اجاره آپارتمان در این کلان‌شهر، می‌تواند نقطه شروعی ایده‌آل برای زندگی، کار و یا تحصیل در امارات متحده عربی باشد. با آگاهی از قوانین و نکات کلیدی اجاره در دبی، می‌توانید با خیالی آسوده و بدون دغدغه، آپارتمان رؤیایی خود را در این شهر پیدا کنید. در این راهنمای جامع، تمام اطلاعات لازم برای اجاره آپارتمان در دبی را به شما ارائه کرده‌ایم. از یافتن آپارتمان مناسب و مراحل امضای قرارداد تا ثبت نام در DEWA و پرداخت دیپازیت، با جزئیات کامل همراه شما بوده‌ایم. امیدواریم با مطالعه این راهنما، سفری بی‌دغدغه و لذت‌بخش را در مسیر اجاره آپارتمان در دبی تجربه کنید و از زندگی در این شهر زیبا نهایت لذت را ببرید.

دبی تفریح یکی از سایت های ارائه دهنده انواع بلیط تفریحات دبی با بهترین قیمت و پشتیبانی ۲۴ ساعته رایگان می باشد. در این سایت بهترین تفریحات دبی با قیمتی باور نکردنی قابل دسترس می باشد. راه های ارتباطی با ما واتس آپ، تلگرام و اینستاگرام است، همچنین با مراجعه به صفحه تماس با ما می توانید با ما در ارتباط باشید.