مراحل و نکات کلیدی خرید ملک در دبی

خرید ملک در دبی چه مراحلی دارد؟ دبی، نگینی درخشان در خلیج فارس با آسمان‌خراش‌های سر به فلک کشیده، سواحل زیبا، مراکز خرید لوکس و فرصت‌های سرمایه‌گذاری بی‌نظیر، به مقصدی ایده‌آل برای خرید ملک تبدیل شده است. اگر قصد خرید خانه یا آپارتمان در دبی را دارید، این راهنمای جامع شما را با مراحل و نکات کلیدی این فرآیند آشنا می‌کند. در این مطلب از سایت دبی تفریح، شما را با تمام جوانب، مراحل و قیمت خرید ملک در دبی آشنا خواهیم کرد.

دبی با پیشرفت‌های چشمگیر در اقتصاد، تجارت و صنعت گردشگری، یکی از قطب‌های اقتصادی جهان می باشد. این امر، این شهر را به شاهراهی امن برای سرمایه‌گذاری در میان جوامع بین‌المللی بدل کرده است. خرید خانه در دبی به دلیل مزایایی مانند عدم پرداخت مالیات بر درآمد، نرخ بالای بازگشت سرمایه، ثبات سیاسی و اقتصادی امارات و …، به عنوان گزینه‌ای جذاب برای سرمایه‌گذاران خارجی مطرح است.

وجود طرح‌های تسهیلات آسان خرید خانه در دبی، مانند خرید اقساطی با شیوه پرداخت منعطف و بازپرداخت تا 5 سال یا بیشتر، رونق بازار املاک امارات را دوچندان کرده و فرصتی عالی برای خرید ملک در دبی از طریق سرمایه‌گذاری در این شهر فراهم می‌کند.

بیشتر بدانید: نقشه مترو دبی: راهنمای مترو دبی برای مسافران

مراحل خرید ملک در دبی

1- انتخاب ملک و مذاکره با فروشنده

• جستجو و انتخاب: با توجه به بودجه، سلیقه و نیازهای خود، آپارتمان یا ویلای مورد نظر را در دبی جستجو و انتخاب کنید. می‌توانید از وب‌سایت‌های معتبر املاک، آژانس‌های املاک یا مشاوران متخصص در این زمینه کمک بگیرید.
• مذاکره: پس از انتخاب ملک، با فروشنده برای تعیین قیمت نهایی و شرایط معامله مذاکره کنید. در این مرحله، داشتن اطلاعات کافی از قیمت بازار، قوانین و مقررات املاک و مستغلات در دبی، و همچنین مهارت‌های مذاکره، بسیار حائز اهمیت است.

2- توافق با فروشنده و تنظیم قرارداد

• پیش‌نویس قرارداد: پس از توافق با فروشنده، پیش‌نویس قرارداد توسط وکیل یا مشاور حقوقی متخصص در امور املاک و مستغلات تنظیم می‌شود.
• مطالعه و امضای قرارداد: به دقت مفاد قرارداد را مطالعه و بررسی کنید. در صورت وجود هرگونه ابهام یا سوال، از وکیل یا مشاور حقوقی خود راهنمایی بخواهید. پس از اطمینان از صحت و انطباق مفاد قرارداد با توافقات انجام شده، آن را امضا نمایید.

3- پرداخت پیش‌پرداخت

• پرداخت 10%: طبق قوانین املاک و مستغلات در دبی، برای نهایی کردن قرارداد و پیشبرد مراحل بعدی، باید حداقل 10% از ارزش ملک را به عنوان پیش‌پرداخت به فروشنده پرداخت کنید.

4- امضای گواهی عدم شکایت (NOC)

• NOC: قبل از انجام مراحل بعدی، لازم است گواهی عدم شکایت (NOC) را از اداره املاک دبی دریافت کنید. این گواهی نشان می‌دهد که هیچگونه بدهی یا تعهدی به ملک تعلق ندارد.

5- مراجعه به دپارتمان املاک

• حضور خریدار و فروشنده: خریدار و فروشنده باید به همراه مدارک و مستندات لازم به دپارتمان املاک دبی مراجعه کنند.
• ارائه مدارک: در این مرحله، مدارک و مستندات مربوط به ملک، قرارداد خرید، پیش‌پرداخت و گواهی NOC ارائه می‌شود.
• بررسی و تایید مدارک: کارشناسان دپارتمان املاک، مدارک ارائه شده را بررسی و در صورت صحت و انطباق با قوانین، آنها را تایید می‌کنند.

6- انتقال سند ملک

• انتقال نهایی: پس از تایید نهایی مدارک، سند ملک به نام خریدار منتقل می‌شود.
• پرداخت کامل: در این مرحله، خریدار باید مابقی مبلغ قرارداد را به فروشنده پرداخت کند.
• دریافت سند: پس از پرداخت کامل، سند ملک به خریدار تحویل داده می‌شود.

بیشتر بدانید: جزیره نخل دبی: بزرگترین جزیره مصنوعی جهان

خرید آپارتمان در دبی

وجود بزرگترین انبوه سازان و شرکت‌های توسعه دهنده املاک مانند اعمار، داماک و …. در کشور امارات در کنار آمارهایی مانند قرار گرفتن در رتبه سوم کشورهایی که دارای بیشترین آسمان خراش را دارند با تعداد 314 عدد برج و آسمان خراش و مناسب بودن قیمت آپارتمان در دبی نسبت به خانه های ویلایی، این کشور توانسته به خوبی قابلیت‌های سودآوری را در سرمایه‌گذاری از طریق خرید آپارتمان و سایر موارد اثبات کند.

خرید ویلا در دبی

تصور کنید در یکی از مشهورترین شهرهای جهان زندگی می‌کنید، در حالی که از آرامش و فضای دل‌انگیز ویلاهای دبی لذت می‌برید. ویلاهای ساحلی این شهر، با چشم‌اندازهای خیره‌کننده و دسترسی به ساحل، گزینه‌ای ایده‌آل برای شروع یک زندگی جدید هستند.

علاوه بر مزایای زندگی در شهری مدرن و پیشرفته، با خرید ویلا در دبی می‌توانید از امکانات رفاهی و تفریحی بی‌نظیر و همچنین فرصتی عالی برای سرمایه‌گذاری و کسب سود بهره‌مند شوید.

بیشتر بدانید: تمام آنچه برای اخذ ویزای توریستی دبی (امارات متحده عربی) نیاز دارید

هنگام خرید ملک در دبی باید به چه نکاتی توجه کنید؟

در این راهنمای جامع، نکات کلیدی که باید هنگام خرید ملک در دبی به آنها توجه کنید را بررسی می‌کنیم تا سفری امن و پررونق را در این مسیر آغاز نمایید.

انتخاب مشاور املاک معتبر:

اولین قدم برای خرید ملک در دبی، انتخاب مشاور املاکی است که به طور کامل به بازار املاک و مستغلات این شهر مسلط باشد. یک مشاور املاک مجرب می‌تواند شما را در یافتن ملک مناسب با توجه به نیازها، بودجه و اهدافتان راهنمایی کند و از بروز مشکلات و چالش‌های احتمالی جلوگیری نماید.

تعیین هدف از خرید:

قبل از شروع جستجو، هدف خود از خرید ملک را مشخص کنید. آیا قصد سکونت شخصی دارید یا به دنبال سرمایه‌گذاری و کسب سود از طریق اجاره هستید؟ دانستن هدف، به شما در انتخاب نوع ملک، منطقه و بودجه مناسب کمک می‌کند.

بررسی قوانین و مقررات:

آشنایی با قوانین و مقررات مربوط به خرید ملک در دبی از جمله شرایط اخذ اقامت، مالیات‌ها، هزینه‌ها و محدودیت‌ها حائز اهمیت است. یک مشاور املاک معتبر می‌تواند شما را در این زمینه راهنمایی کند و از انجام معاملات غیرقانونی جلوگیری نماید.

تحقیق در مورد ملک:

قبل از خرید، به طور کامل در مورد ملک مورد نظر خود تحقیق کنید. سابقه مالکیت، وضعیت سند، شرایط ملک، امکانات و همچنین معایب و مزایای آن را به دقت بررسی نمایید. از نماینده مشاور املاکتان بخواهید تا تمام اطلاعات لازم را در اختیار شما قرار دهد.

مذاکره و توافق بر سر قیمت:

قیمت نهایی ملک را با توجه به شرایط بازار، ارزش واقعی ملک و قیمت‌های مشابه در منطقه تعیین کنید. از چانه‌زنی نترسید و برای رسیدن به قیمتی مناسب مذاکره کنید.

انجام مراحل قانونی:

پس از توافق بر سر قیمت، مراحل قانونی خرید ملک از جمله تنظیم قرارداد، پرداخت هزینه‌ها و ثبت سند را با دقت و زیر نظر یک مشاور املاک معتبر انجام دهید.

هزینه‌های جانبی:

علاوه بر قیمت خرید ملک، هزینه‌های جانبی دیگری مانند مالیات، هزینه‌های ثبت سند، حق‌الزحمه مشاور املاک، هزینه‌های مربوط به برق، آب و گاز و … نیز وجود دارد که باید در نظر گرفته شوند.

بیمه ملک:

برای محافظت از سرمایه خود، ملک خریداری شده را بیمه کنید.

با رعایت این نکات کلیدی و برنامه‌ریزی دقیق، می‌توانید در مسیر امن خرید ملک در دبی قرار بگیرید و از سرمایه‌گذاری پرسود و زندگی در محیطی ایده‌آل لذت ببرید.

به یاد داشته باشید:

• قبل از انجام هرگونه اقدام، با یک مشاور املاک معتبر مشورت کنید.
• تمامی شرایط و قوانین را به دقت مطالعه کنید.
• هیچگاه عجله نکنید و با وسواس و دقت فراوان تصمیم بگیرید.

قیمت ملک در دبی

قیمت ملک در مناطق مختلف دبی چقدر است؟ بازار املاک و مستغلات دبی، همواره به پویایی و نوسانات قیمتی مشهور بوده است. قیمت ملک در دبی به عوامل مختلفی از جمله نوع ملک (آپارتمان، ویلای قدیمی، ویلای لوکس)، موقعیت مکانی، متراژ، امکانات و همچنین شرایط بازار بستگی دارد. با این حال، به طور کلی می‌توان گفت که قیمت مسکن در دبی در سال 2024 روند افزایشی داشته و نسبت به سال گذشته افزایش یافته است.

بیشتر بدانید: در سفر به دبی چه پولی ببریم؟

مروری بر متوسط قیمت مسکن در دبی:

میانگین: متوسط قیمت مسکن در دبی در سال 2024 حدود 2.8 میلیون درهم (معادل 760,000 دلار) برآورد می‌شود.

حداقل قیمت: حداقل قیمت خرید آپارتمان در دبی 750,000 درهم (معادل 205,000 دلار) است.

گران‌ترین و ارزان‌ترین مناطق دبی:

گران‌ترین: الحبتور سیتی، به عنوان گران‌ترین منطقه دبی، میزبان لوکس‌ترین آپارتمان‌ها و ویلاها با قیمت‌های نجومی است.

ارزان‌ترین: اینترنشنال سیتی، با ارائه آپارتمان‌های مقرون به صرفه، به عنوان ارزان‌ترین منطقه مسکونی دبی شناخته می‌شود.

هزینه‌ های جانبی خرید ملک در دبی

هزینه‌های خرید خانه در دبی علاوه بر قیمت نهایی ملک، هزینه های جانبی را نیز در بر می گیرد. مهم‌ترین این هزینه‌ها عبارتند از:

هزینه‌های دولتی: شامل مالیات املاک و مستغلات، هزینه ثبت ملک و هزینه ثبت وام مسکن.

هزینه‌های خدمات املاک: شامل کارمزد مشاور املاک و هزینه‌های انتقال سند.

سایر هزینه‌ها: شامل هزینه‌های مربوط به برق، آب و گاز، هزینه‌های خدمات آپارتمان، بیمه ملک و …

بیشتر بدانید: جاهای دیدنی دبی با مترو: راهنمای جامع استفاده از مترو برای گردشگران

سخن آخر

در مجموع، بازار املاک و مستغلات دبی همچنان جذابیت خود را برای سرمایه‌گذاران و خریداران مسکن حفظ می‌کند. با در نظر گرفتن عوامل مختلف و تحقیقات دقیق، می‌توان فرصت‌های مناسب برای سرمایه‌گذاری یا خرید ملک در این شهر پویا را شناسایی کرد و با خیالی آسوده و بدون دغدغه اقدام به سرمایه‌گذاری در این شهر پر رونق و جذاب نمایید. امیدواریم این مطلب از دبی تفریح اطلاعات کافی درباره خرید ملک در دبی در اختیار شما قرار داده باشد.

دبی تفریح یکی از سایت های ارائه دهنده انواع بلیط تفریحات دبی با بهترین قیمت و پشتیبانی ۲۴ ساعته رایگان می باشد. در این سایت بهترین تفریحات دبی با قیمتی باور نکردنی قابل دسترس می باشد. راه های ارتباطی با ما واتس آپ، تلگرام و اینستاگرام است، همچنین با مراجعه به صفحه تماس با ما می توانید با ما در ارتباط باشید.